O fechamento de uma locação, para ser seguro para ambas as partes, inquilino e proprietário, precisa seguir algumas etapas importantes:
- análise do cadastro do futuro inquilino
- definição da garantia locatícia
- emissão e assinaturas do contrato de locação de imóveis
- contratação de seguro contra incêndio
- vistoria de entrada registrando o estado inicial do imóvel
É importante esclarecer que “garantia locatícia” e “seguro contra incêndio” são coisas diferentes, e algumas vezes são confundidas por quem os contrata.
O “seguro contra incêndio” deve ser contratado para garantir O IMÓVEL proprietário em um eventual incêndio, cujo beneficiário em apólice deve ser o proprietário (cláusula beneficiária ao proprietário), e o valor segurado deve ser suficiente para garantir ao proprietário uma indenização justa do valor do seu imóvel (comumente as seguranças aconselham utilizar o cálculo do valor da cobertura considerando 150 vezes o valor do aluguel).
De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245 de 18/10/1991), no artigo 22 é discriminada a importância da contratação do seguro contra fogo para o imóvel, e portanto, é muito importante que nenhum contrato de contratação esteja expressamente a cláusula da contratação do seguro contra incêndio, comumente de responsabilidade do inquilino. A imobiliária poderá oferecer o serviço adicional ao inquilino de fornecer uma cotação de seguro contra incêndio, com corretora/seguradora parceira, garantindo um valor atrativo devido às contratações em grande escala, e o inquilino também terá direito de cotar a contratação com corretora/seguradora de sua preferência.
O importante é que essa contratação seja efetivada antes da posse do imóvel pelo inquilino, garantindo assim para sua segurança que, desde o primeiro dia de sua nova moradia, o imóvel esteja devidamente segurado.
A “garantia locatícia” deve ser escolhida pelo inquilino para garantir A LOCAÇÃO.
De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245 de 18/10/1991), no artigo 37 estão discriminados os tipos de garantias localizadas que podem ser abrangidas pelo inquilino, garantindo que cada contrato de contratação só pode ter 1 modalidade de garantia, e que a garantia de locação se estende até a efetivação da devolução do imóvel.
Portanto, é muito importante que nenhum contrato de contratação inclua expressamente uma cláusula de garantia localizada, especificando a garantia escolhida e as responsabilidades assumidas.
O importante é que toda contratação tenha uma garantia localizada especificada no contrato, pois ela poderá ser utilizada durante a vigência do contrato de aquisição e será utilizada na devolução do imóvel pelo inquilino.
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E aí, consegui aprender um pouco mais sobre garantias locatícias e seguro contra incêndio?
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